雨漏り調査

今年の台風の際に半地下部分の天井から漏水があったとの報告があり、本日調査に伺ってきました。３年前に竣工した建物で、基礎の水切部から雨水の浸入が過去に確認されており、その際に水切を追加し、一度は解決していたのですが、再度漏水した模様です。

高圧洗浄機によって、台風の強風降雨時を再現し調査しましたが、該当箇所への水の進入が再現されませんでした。高圧洗浄機による調査は台風の再現効果は抜群で、ここのところ他の物件では雨水浸入経路の特定が出来ていたので、結果としては残念です。しばらく様子見となってしまいました。

雨漏れの行方

 

１０年近く前に竣工した建物の雨水浸入の改修を行っています。竣工当時から雨漏れがあったそうで、いろいろと対策を重ねながら、対応してきたそうですが、どうにも雨水浸入が止まらないので、調査に伺いました。トップライトからの雨水浸入と思われていたようですが、原因はトップライトでなくその上部にある袖壁の笠木でした。シンプルでカッコいい収まりですが、降った雨をきちんと排水できずに、壁内に雨水を呼び込んでしまっていました。

長年雨水が浸入したことにより、構造躯体にまで腐朽菌が繁殖し、シロアリも巣居していました。腐ってしまった構造体を撤去し、全て新しい構造体に入れ替える作業を行っています。

外壁を撤去すると腐朽してしまった木材はほとんど原型をとどめず、もはや土と化していました。

家造りにとって一番危険なことは、「雨漏り」です。どんなに大きな梁にしても、どんなに上等な材料を使っても、構造体が濡れてしまうことで腐朽菌が繁殖し、構造体自体が腐ってしまいます。どんなに丈夫な構造体にしても、支える構造体が腐ってしまうと地震に対してまったく用をなさなくなってしまいます。たとえ雨漏りが起きたとしても、すぐに対応して、木材が乾燥すれば、腐朽は起こりません。長い間湿潤状態を保ってしまうことで腐朽が進みます。日頃の点検とメンテナンスって大事です。

雨漏り調査

午後から３年前にお引渡しした駒沢のお客様のところに雨漏り調査に伺いました。地下があるため、地下のコンクリート躯体と上部木造との取り合い部で雨水が浸入しています。以前に板金で水切りを追加して雨水侵入はなくなっていたのですが、先日の台風で雨が入ったとのこと。

どうやら今回は水切りではなく、ベントキャップからの浸入が怪しいです。後日日を改めて高圧洗浄機での実験を行うことになりました。

雨漏り調査

先日の台風で雨が染み出てきたというご連絡を頂き、戸部のお客様のところに調査に伺いました。

外壁面からの進入であると予想されます。高圧洗浄機を使って台風のときと同じように横なぶりの雨を再現します。まず怪しい壁面部分の下方面から水を噴霧していきます。

屋根裏では大工がもぐりこんでどこから雨水が入ってくるか覗き込んでいます。

徐々に水を噴霧する場所を上げていきます。

水が出てきました。設計者、お客様と一緒に状況を確認しています。

進入箇所と思われる部分を一時的にコーキングして再度水を噴霧しています。木製建具の入隅部分からの進入であることが特定されました。後日改修方法をお知らせして改修することになりました。

雨漏り調査

１０年前に竣工したお客様から「雨漏りしていた部分を改修したら違う部分で雨漏りが発生した」とのご連絡を頂き、大工さんと一緒に調査に伺いました。何年も前から雨漏りが止まらず、度重なる改修を行ってきたそうです。先日の台風で今までと違う部分から雨漏りしたとのことで、調査しました。建設時の大工は皆亡くなってしまっており、当時の監督ももう居ないので、どのような納まりがなされているか分からない状況です。

改修の際に設置されたコーキングを剥がし、内部からもボードを剥がして調査しました。

調査の結果、過去にトップライト部分から雨水が浸入した際にコーキングで改修されており、このコーキングがなされたことで、外壁に浸透した雨水が逃げ道を失い、予想外のところから内部に水が回ったのではないかと判断致しました。

改修方法としては外壁の一部を撤去し、適切な水切りを設置して雨水の排水経路を確保することになります。

屋根補修

ご近所のお客様から雨漏りしているとのご連絡を頂き、様子を見てきました。先日の台風の際に2階の天井から雨漏りしたそうで、屋根屋さんに調査してもらいました。瓦自体はしっかりしていて、割れやズレなどはありませんでしたが、瓦のしたの防水シートが経年変化でボロボロで台風などの雨風が強いときには差し込んだ水が排水されずに落下してしまうことが分かりました。

瓦を外してアスファルトシートを敷き直して、また瓦を設置する方法と瓦をコロニアルに葺き替える方法の2つのお見積を作成し、ご判断いただくことに致しました。

バルコニー解体

二俣川の家のバルコニーが腐ってしまっていたので解体を行いました。

床デッキはイペを使用しているので、まったく問題ないのですが、米松の梁と桧の柱が部分的に腐朽してしまっています。バルコニーデッキで鉢植えを置いていて、この土がこぼれ、床デッキ自体に土が盛られてしまっていたために、アリが巣を作ってしまっていました。イペなどの南洋材の材料を使う以外は、木製のデッキは通気を確保して、定期的に塗装を行うなどのメンテナンスが必要です。

米松の梁はボロボロでした。

ホゾを抜くとアリさんが一杯です。

桧材での作り直しを予定していましたが、立地上風通しが悪く、今後もバルコニーでの鉢植えをしたいとのことなので、アルミ製のデッキへの変更を検討することになりました。

世間一般的に木製のデッキはたくさんあります。十年以上ほったらかしでも大丈夫なところもありますが、温暖化の影響なのかここのところ、このようにデッキが腐る事例が多くなりました。今後は、外部デッキを施工する際は、以下としたいと思います。

１）出来るだけイペなどの南洋材とする（材料費が高い）
２）どうしても南洋材以外とする場合は、台湾桧とする（材料費がちょっと高い）
３）台湾桧でも高い場合は、ヒノキ材とし、施工前に防腐性のある塗装をする（杉、松系は使用しない）
４）ホゾ加工をせず、ステンレス金物で固定する
５）木材と木材が取り合う部分はゴムパッキンを挟むなど水が溜まりにくい構造とする
６）竣工後３年以内に再塗装をお願いする
７）デッキ上には通気の妨げとなるものは置かないようにする
８）定期的に検査を行っていただく

耐震補強２

美容院の耐震補強の調査に行ってきました。

http://sekio.cocolog-nifty.com/blog/2009/09/post-23fe.html

屋根裏、天井裏を調査するためには床板に開口を開けたり、店舗の天井から覗き込んだりする必要があり、営業中は作業ができません。そのため開始前に調査することになり、朝７時に藤沢駅集合となりました。５時起きで眠いです。

天井裏に大工さんにもぐってもらい、トラス梁の様子を見てもらいました。四間（7.2ｍ）を柱なしで屋根を支えています。トラス下の梁が中央で継ぎ手されており、下に30mmほど落ちてしまっています。そのため、２階の壁が中央に傾いてしまっていました。

屋根裏は古材が使われています。当時としては当たり前のことで、木材は再利用されて長く使われています。

1階の店舗の天井は柱に補強はしてはありますが、バランスからみてとても十分なものではありませんでした。これから報告書を作って提出します。

耐震補強

店舗の２階部分の耐震補強の相談を受け、現地を見てきました。１階が美容院で２階部分が従業員控え室となっているのですが、控え室の奥の部分は、床が傾き危ないので立ち入り禁止にしているとのこと。屋根裏を覗いてい見ると、なんと四間の間口で柱がありません。もともと柱が無かったのか、撤去されたのか分かりませんが、木造で四間巾を持たせるとはありえない話です。屋根は貫材などで「なんちゃってトラス」で架構されています。このままではちょっとした地震でも屋根が落ちたり、建物が傾いたりしてしまいます。店舗の営業時間に作業することもできず、なかなか難しい工事になりそうです。

半外付サッシ

RC住宅の雨水侵入対策が終わり、無事完了のご報告をしたと思ったら、先日の台風の際に別のところから雨染みが発生したとのこと。本日お伺いするとサッシの下端部の壁で染みが出来たそうです。以前に外側のRC打ち込みのパネルのコーキングを撤去したのでこの部分は改修されたと聞いていたのですが、また雨漏りしています。

外からサッシのコーキングをカッターで切ってみると、噴水のように水が噴出してきました。サッシ下場の水切りを外してみて原因が分かりました。RC躯体の建物に木造用の半外付サッシが使われていることが原因でした。本来RC構造に半外付サッシを使うことはNGですが、時々このように使われることもあります。半外付けサッシの止水ラインの考えを無視して、別の部分で止水しようとしたことが原因でした。縦に入った水の逃げ道がなくなってしまって、室内側に流れていました。サッシの全数をチェックして水道（みずみち）を作ることにしました。変わったことをするときはきちんと理解して、２重３重の逃げ手を施しておかないと駄目ですね。