屋根防水下地

本牧の家は急ピッチで外装回りの工事が進んでいます。

屋根の防水下地が終わりました。古い塗膜防水の浮いた部分を取り除き、カチオン系の下地塗剤で平滑に仕上げています。

サッシと躯体の隙間を枠詰めモルタルで埋めています。

シート防水とサッシの下端の収まりについて関係者が打合せをしています。

今回のサッシはビル用のサッシを使用しているので、ガラスはサッシとは別に現場で嵌めていきます。

１階部分の床の下地が出来ました。家らしくなってきました。

サッシ取付

本牧の家のサッシがやっと納品されました。ビル用サッシなので発注してから２ヶ月近くかかりました。

サッシ位置の墨出しをしています。

サッシ業者の職人さんが溶接取付をしています。

サッシが入って、ガラスが嵌められると雨の吹き込みがなくなるので、やっと内部の下地工事に入ることができます。

墨出し

本牧の家の様子を見てきました。鳶のコンクリート工事は完了し、大工が墨出しを行っています。

庇先のモルタル塗り下地を再開しました。

CAT6e

本牧の家ではコンクリートの型枠が外され、コンクリートを流し込んだ部分のハツリと補修が行われています。きれいにコンクリートが打設出来ました。

排水設備の配管も進んでいます。

今回インターネット回線はCAT6eという新規格で配線させることになりました。お施主さんの息子さんが専門家ということで住宅レベルでは例を無い最先端の仕様となります。そのため、電気屋さんと直接打合せをしていただき、お互いの意思疎通を行ってもらいました。

電気屋さんの大武ねーさんは、４時の待ち合わせに1時間半も遅れての到着です。すっかり日が暮れてしまいました。(｀へ´)

コンクリート打設

本牧の家では、やっと土間とスラブのコンクリートが打設されました。連日の雨続きと台風のおかげでかなり遅れてしまいました。しかしきれいに打設出来てよかったです。

コンクリート打設

本牧の家では、新しく新設する壁と床スラブのコンクリート打設を行いました。全面道路が狭く、ポンプ車が道路側に駐車できないので、お隣の敷地をお借りしてのコンクリート打設です。近隣の関係で午前中に音を出すことが出来ないので午後からの作業となりました。あいにくの雨と様々なトラブルにより、すぐに日が暮れてしまい、予定の打設範囲のコンクリート打設が終わらない結果となってしまいました。また来週続きを行います。

コンクリートの庇の先端部が脱落してしまった箇所は新しく左官で立ち上がり部分を作ることになりました。その下地処理が終わった段階であいにくの雨で工事がストップしています。

構造補強工事完了

本牧の家の構造補強が終わりました。ジャンカ部分には無収縮モルタルが詰められ、大スパン梁の中央部には垂直荷重を支える鉄骨の柱が据え付けられました。

ジャンカでボロボロだった柱も無収縮モルタルでしっかり補修されました。

ブロック積みだった壁も鉄骨ブレースに生まれ変わりました。

新たに壁となる開口部分には型枠が設置されました。

開口部にコンクリートを流し込んで壁とするので、上部にはコンクリートを流し込むための受け口が作られています。

来週コンクリートが打設されます。

鉄骨補強

本牧の家では、構造補強が行われています。ロングスパンの鉄筋コンクリート梁の中央部に垂直荷重を支えるようにH-150×150の鉄骨の柱を立てています。

とってもしっかり安定した感があります。

ジャンカのひどかった壁も無収縮モルタルを塗って補修しています。

電気屋さん、エアコン屋さんと配線、配管ルートの確認を行いました。

出窓部分は木造用のサッシを使用します。大工さんが下地を作成しました。

ジャンカはつり

本牧の家のジャンカのハツリで状況が見えてきました。この先は補修業者が必要なハツリを行います。

柱の根元のコンクリートが無くなってしまいました。鉄筋では荷重を支えることができませんので、柱の脇で梁を支えるサポートを立てています。

壁はコンクリートを流しこんだ形でジャンカが生じています。

来週から耐震補強改修の作業が始まります。

コンクリート補修

本牧の現場では開口部およびジャンカのハツリが進んでいます。

新たに入れるサッシの開口の確認とユニットバスの現場調査を行いました。いくつか修正は必要ですが、ほぼ予定とおりの製品が入れられそうです。

鳶さんが黙々とハツリを進めています。

柱の表面のモルタルが浮いている部分をハツルと想像以上のジャンカが出てきました。

軒天のモルタルの浮きもかなり広範囲です。

もともと階段だった部分は床となるので、コンクリートスラブを新設します。鉄筋を差し込んで準備万端です。

構造補強検討

本牧の家の改修工事において、既存躯体構造が図面通りでなく、かつジャンカが放置されていたことから、構造的に心配なので、専門家である構造設計者のご意見を伺うことにしました。東戸塚の家の計画でもお世話になった悠建築設計の伊藤さんに現場に来ていただきました。専門的な見地からお話を伺うことで、構造補強の改修方法について明確になりました。

柱のジャンカをハンマーでハツッています。午前中は近隣の関係でハツリ機を使えないので、手で壊しています。

軒天のモルタル浮き部分を撤去しています。ハンマーで叩いて一部を撤去し、後はバールでこじるとモルタルがドサッと落ちてきます。このまま放置していると大変危険です。

モルタル剥離

本牧の家の現場打合せを行いました。ぱっとサイデリアで隠されていた外壁はコンクリート躯体にモルタルを塗ってあるのですが、このモルタルが部分的に剥離しています。剥離を調べる器具で調べるとかなりの範囲に及ぶことが分かりました。剥離したモルタルを撤去して補修することになります。

土曜日でハツリ機を使えないので、ハンマーで手でモルタルを撤去しています。

入れ替えるサッシの寸法の打合せをしています。

今回、燃料電池のエネファームを導入予定です。ガス発電のエコウィル、燃料電池のエネファームの比較資料の説明をしています。

サッシ撤去

本牧の家の解体作業が進んだのでお施主様に状況確認をして頂きました。屋根の防水の現状を確認いただいています。

取り替えるサッシの除去作業を行っています。サッシの枠詰めモルタルをハツリ機でハツッています。

内部の仕上が取り除かれ、コンクリート躯体がむき出しとなりました。コンクリート壁に生じていたジャンカが補修されずにそのままとなっているので、これをすべて除去し、適切な補修方法で補修することになりました。

屋根防水改修

本牧の家では、内部の壁仕上げ材の撤去作業が進んでいます。内部の壁は全部撤去し、内側から発泡ウレタンを吹き付けて断熱する予定です。

先日も書きましたが、既存の図面での表記から鉄筋コンクリート壁だと思っていたところが、仕上げ壁を剥がしてみたらブロック壁で作られていました。さてどうするか。

屋根防水業者と現地確認を行いました。日差しがと～っても強くて、屋根の上には長くは居られません。(＾－＾；

防水が膨らんでいる部分に穴を空けてみると、中から水が出てきました。かなり痛んでいます。防水下に水が回っています。鉄筋コンクリートの躯体も決して完璧な仕上がりではなかったので、これまで雨漏りしなかったのが不思議です。

ぱっと、サイデリア～

本牧の家では大工の手による解体作業が進んでいます。現在は外壁のサイディング剥がしを行っています。もともとはコンクリートの躯体に塗装された建物でしたが、十数年前に金属系のサイディングが外部に貼られていました。TVのCMで小林亜星が出てきて「ぱっと、サイデリア～」と歌っていたあれです。当時の謳い文句では、「簡単に」「安価で」「きれいな外壁に」「断熱性も高く」「雨漏りも防げる」など宣伝していましたが、実際は「かなり高価で」「出来た当初はきれいだが、すぐみすぼらしくなって」「断熱性能は変わらず」「雨漏りにも効果なし」です。モノを見れば分かりますが、ペラペラの鋼板でたった10mm程度の断熱材をサンドイッチしただけの板です。ちょっとぶつければ穴が開くし、断熱性能もほとんど無いです。工事の仕方も壁に胴縁を釘で止めてサイディングを止めているだけなので、部分的には引っ張れば取れてしまいます。これまで台風などでよく飛ばなかったものだと思います。世の中たくさんの人がこの会社にぼったくられていたようです。

内部は1階の床と階段を残して、ほとんど解体が終わりました。図面ではコンクリート壁だったところが実際にはブロック壁だったりしていて、計画内容の変更を考える必要が出てきました。

既存RC躯体

本牧の家の解体が進んでいるので様子を見てきました。

外部の仮設足場の周囲にはしっかりした防音のパネルとシートが張られました。

かなり内部の木工事部分の解体は進みました。

大工が各自丁寧に解体を進めています。

木材の解体廃材が大量に出てきました。再使用できればよいのですが、ほとんど羽柄材なので、使い道が無いので残念です。

内部の壁を剥がしてびっくり。サッシと躯体の間の枠詰めモルタルがありません。外部とは壁一枚で繋がっていたということです。水密的にも断熱的にも遮音的にも問題です。

２階のテラスの掃き出し窓の下でもびっくり、外部のテラスの方がレベルが高く、サッシ下はモルタルが詰めてあるだけです。これまで雨漏りしなかったのが不思議です。

階段のあった２階の床の開口部でもびっくり。大事な梁の接合部で設備配管のスリーブが開けられています。しかも位置を間違えたのでしょうが、ずらして二つ開いてしまっています。スラブも階段が干渉したためか、鉄筋剥き出しでハツリされてしまっています。こんなことしちゃダメです。さてどうやって補強するか、、、。

電気屋さんと現場で打合せをしました。担当は川井さん（通称「りょうさん」）です。

解体ゴミ分別

本牧の家の解体現場でお客様とお打合せを行いました。

外部では仮設足場の設置を行っています。近隣に夜のお仕事されていて昼に寝ている方がいらっしゃるので、近隣に配慮して、ビルやマンションの現場で使われる防音パネルを貼る足場にしています。

一部内部の壁などを壊してみると、竣工当時の図面と違って、RC壁になっているはずのところがブロック壁だったりしています。ある程度解体が進んだところで状況をみて設計変更を行うかもしれません。このように実際に進めてみないと分からないところが、リフォーム工事の大変なところであり、面白いところです。

大工が総出で各所の解体を進めています。

解体ゴミは分別して、それぞれ廃棄処理場に持ち込みをします。分ければ分けるほど処分費も安くなる上に、リサイクル率も上がります。大変な作業ですが、大事な作業です。

本牧の家着工

本牧の家のリフォーム工事が着工しました。リフォームとは言え、新築以上の大掛かりな工事内容です。まずは家財道具の運び出しと仮設トイレや外部足場を設置できるようにの準備工事を行っています。

外部に設置されているブドウ棚を足場の邪魔にならない位置に移動しました。簡単に見えて結構大変な作業です。

雨水利用 レインジャー

本牧の家の計画では、雨水利用を積極的に導入します。屋根に降った雨は、雨水利用タンクを大小３種つけ、メインのタンクは、タニタハウジングウェアのレインジャーという雨水仕様システムを導入して、トイレの排水に使用します。タンクが大きいので、ちゃんと計画通りに設置できるかどうか、メーカーの担当者に現場に来てもらって確認しました。設置予定場所の対面に置いてある物置の扉を入れ替える必要などは出てきましたが、なんとか予定とおり設置できそうです。

レインジャーの設置検討を行っている場所で丁度、セミが羽化していました。久しぶりに見ました。

断熱塗料

本牧の家の離れの屋根に断熱塗料を塗りました。離れは鉄骨造の陸屋根の上部に小屋裏を設けて屋根が架けられており、以前の改修で小屋の換気口を設けたのですが、換気量が間に合わなかったようで、夏場はかなり天井面が熱くなるそうです。そこでロケットの先端部に塗られた高性能断熱塗材のGAINA（ガイナ）を屋根面に塗布することになりました。かなり高価な塗料です。効果のほどは灼熱の夏を体験してから。

母屋のほうのお引越し準備が進んでいます。庭には仮設の物置が完成しました。

現地調査

本牧の家の計画では、目隠しルーバー、テラスデッキ、洗濯機置き場囲い、屋上手摺などアルミサッシメーカーの製品をいろいろと使用します。そこでメーカーの担当者を集めて一気に現地調査を行いました。同じサッシメーカーの製品でもそれぞれ専門分野があり、それぞれ別の担当者が採寸します。

設計再開

故沖社長の葬儀や引継ぎなどのために、一時中断させていただいていた本牧の大型リフォームの設計を再開しました。お客様には大変お待たせしてしまいましたが、これから挽回して行きます。

本日、最終的な基本計画内容を確認してきました。これから見積の出来る実施設計レベルの図面を描いていきます。

物置改修３

物置改修も木工事が完了しました。外壁にはこの後にガルバリウム鋼板が貼られます。内部のベニヤ板もすべて新しいものに交換し、外部に表しとなっていた鉄骨梁も破風板を大きくし、軒天内に収めました。これでまだまだ長く使える物置となります。

母屋のバルコニーに置いてあったステンレス製の植木鉢を地上に下ろしました。とても大きくて重いので、４人がかりの作業となりました。作業の途中で雨が土砂降りになってしまい、皆ビショビショです。風邪引かないように。

物置改修２

本牧で進行中の物置の改修の様子をみてきました。物置改修といっても大事な家財道具を収納する建物なので、今回しっかりと修繕します。悪い部分を取り除いていくと、結局骨組みだけまで解体しての改修となりました。今回は温湿度センサーとタイマー制御で換気扇を設置し、内部の換気を行うようにします。

柱の鉄角パイプの足元が腐ってしまっていました。腐った部分を取り除き、モルタルで補修します。

外壁を剥がした壁内にはヤモリの卵の殻がいっぱいです。

物置改修

本牧のお客様のご自宅を大々的にリフォームするべく現在設計中です。工事に先立って、家内道具を整理する為に外の物置を改修することになりました。長年メンテナンスをしていなかったようで、屋根と外壁のガルバリウム鋼板はボロボロになっていました。屋根の鋼板を剥がしてみると野路板、破風、垂木まで腐ってしまっていました。まずこの物置を改修して大事な家財道具を移動していただき、母屋のリフォームをする予定です。

家具スケッチ描きまくり

今日は朝から冷たい雨が降り続きました。現場監理は明日にして今日は一日本牧のリフォーム工事の家具スケッチを描きまくりました。おかげさまで、１０枚を超える枚数が描けました。やはりお客様に説明するには、このスケッチが一番伝わります。今後、お客様とお打合せの上、さらに詳細を詰めていき、スケッチももっと描き込んでいきます。

施主打合せ

以前リフォームの設計を行ったお客様から、母屋もリフォームしたいとのご連絡頂き、2週に一度くらいのペースで基本計画内容の打合せをしています。工事としては来年の春くらいからの着工の予定なのでそろそろ案を固めて、詳細な設計に入っていかないといけなくなってきました。先日の東北沢の２世帯住宅のオープンハウスには、ご計画中の施主ご夫婦にもお越しいただくことができ、具体的に出来上がりのイメージをつかんで頂くことができました。今後、太陽光発電、ガス発電、雨水利用などエコ生活設備について、詳細に検討を進めていく予定です。

うれしい依頼

以前リフォームの設計を行ったお客様から、母屋もリフォームしたいので打合せをしたいとの連絡がありお伺いしてきました。昨年、娘さんが住む鉄骨造の建物を大規模リフォームしたお客様です。母屋の方は築40年以上経つのですが、RCラーメン構造の躯体で当時としてもかなり頑丈に作っているので、全面的にリフォームして快適に過ごしたいとのこと。殖産住宅が初期のころに初めて手がけた鉄筋コンクリート住宅だったそうで、当時としてはかなりモダンな造りとなっている建物です。エコロジーの観点での要望もいくつかお考えのようで、楽しいお仕事になりそうです。なにより過去の仕事に評価を頂いて、改めてご依頼いただけるということはとてもうれしいことです。